中新網南京10月22日電 (楊顏慈)土地拍賣,在一定程度上可以看做一個地區房地產市場的晴雨表。南京樓市經過大半年的“寒冬”,土地接二連三流拍,在10月22日迎來取消限購和限貸放鬆後的首場土地拍賣,頗引人關註。
  當天南京市國土局拿出拍賣的地塊,是位於南京河西南G52和城東G53兩幅“重量級”住宅地,起始樓麵價均突破萬元。南京土地拍賣市場也出現久違的火爆,共計19家房企報名參與競拍,現場幾乎座無虛席。
  最終,經過半小時的競拍,兩幅土地分別以31億、20億價格拍出。
  報名競拍河西南G52地塊的有華潤、萬科、上海建工等10家房企。最終的爭奪在五礦地產與上海建工中展開,經過26輪競拍,上海建工以31億元摘得河西南G52宅地,樓麵價達到13821元/平方米。
  痛失G52地塊的五礦地產,最終經過47輪競拍,以20億元的價格拿下城東的G53地塊,樓麵價達到15455元/平方米。五礦地產現場拿地代表表示,後期將會透露產品的具體類型,並計劃在明年9月開盤。
  連日來,南京的房產市場小幅回暖,然而儘管住宅成交量有所回升,但高庫存壓力依舊存在,不少房企在距離年終銷售任務還有大段距離的背景下,土地拍賣市場的表現格外受到很多業界人士和開發商的關註。
  有業內人士認為,此次的競拍的激烈程度一定意義上證明眾多房企對於未來南京樓市市場的樂觀態度,但火爆的原因也與這兩幅地塊本身“含金量”就頗高有很大關係。較去年相比,開發商拿地趨於理性,但對於稀缺的優質地塊,仍然爭奪激烈。
  回顧2014年至今的南京房產地市場,樓市慘淡,土地市場也一度陷入深度低迷。
  1月8日,2014年的南京首場土地拍賣,就因無企業報名參與,致使地塊遭遇流拍。這一頹勢,便長期難以扭轉。此後,許多土拍會也大多免不了三五分鐘就匆匆收場的命運,到場媒體比開發商數量還要多,底價成交成為了常態。
  1月春節前最後一拍,11宗商業地塊8宗底價成交;4月18日,短短5分鐘土地拍賣會冷清結束,4宗地塊均以底價成交;5月14日,土拍會從開始到結束只用了不到3分鐘,4幅土地1幅流拍,其餘3幅底價拍出;6月南京進入密集賣地期,20日半個小時出讓10幅地塊,其中8幅地塊底價成交;6月25日,南京國土局再次推出6幅土地,和之前幾次土地拍賣會情形一樣,本次拍賣會依然是底價成交。
  至此,南京上半年土地拍賣以冷清慘淡、底價成交的“主旋律”收尾。上半年地市整體呈現出熱度不高,這與2013年同期高總價、高單價地塊頻出的瘋狂相比,對比鮮明。
  據南京市國土局公示的出讓結果統計,今年上半年南京推出59幅地塊,比去年同期的47幅增加了12幅,地塊成功出讓的總面積達320.64萬平方米,同比去年上半年的207.2萬平方米大增了54.7%。儘管賣地面積增加五成,賣地收入卻基本與去年同期持平,甚至微跌1.53%(上半年南京賣地收入共約302.4億元,2013年同期的307.1億元),土地平均收益下降。
  2014下半年起始,國土局的推地數量,開發商的拿地信心,均延續著上半年的頹勢。8月29日,南京迎來了2014下半年的首場土地拍賣會,共有5幅地塊,其中4幅地塊以底價成交。
  直至9月21日,南京樓市限購政策正式取消。9月26日,南京國土局舉行了限購取消以後的首場土地拍賣會,最終,3幅地塊有2幅為底價成交。然而位於南京南站南廣場站東片區G51地塊卻競爭激烈,在經過33輪報價之後,被萬科以15億元收入囊中。
  9月30日,央行發佈消息,限貸鬆綁。兩大政策刺激,導致南京商品住宅日均認購量逐步回升。10月22日,是“雙限”取消後南京樓市迎來的首場土地拍賣,兩幅土地均爭奪火爆並以高價拍出。
  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,土地競拍逐漸回暖,可見雙限解除的利好效應開始向土地市場傳遞,升溫跡象明顯。(完)  (原標題:南京地產市場"雙限"解除後首場土地拍賣現久違火爆)
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