央廣網北京12月17日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞縱橫》報道,上周五,中央經濟工作會新成屋議閉幕,會議提出了明年經濟工作的主要任務。這些任務目標一齣爐,就被各大媒體開足馬力的解讀,但其中,房地產調控的缺席多多少少有些出人預料。
  有調控,大家著急,因為要盤算著這政策到底會怎樣影響樓市。沒調控,大家也著急。因為,沒政策,大家就好比雲里霧裡,摸不清樓市的脈搏。最近,中國之聲記者專訪了萬達集團董事長王健林,作為首富,同時也是地產界里的風雲人物,他覺得房地產的調控還會再來嗎?他對房地產的未來又借款怎麼看?
  從王健林的話里話外,房地產調控逐漸退隱江湖支票貼現並不是什麼令人驚詫的事兒,反而是早有徵兆。從王健林的話里話外,房地產的業內人士對調控這件事兒並不滿意。
  王健林:過去行業內對調控不滿意,主要就是說一句話,全貸款國上下一副藥,或者說一個地方生病,全國吃一樣的藥方,現在通過五六年的博弈也好,實踐發展也好,大家終於認識到,中國的房地產是一個區域化的市場,不同區域是不同特征,基本可以肯定,只有一線和少數二線城市需要調控,其餘的二線、三線、四線城市,我去年就說過,兩年之內不用調控,現在看來就不需要調控。
  對於調控要退辦公室出租出的預測,中原地產市場研究部總監張大偉認同房地產的區域特色,也贊成在小城市房地產調控會逐步退出,但是他預測退出的速度並不會太快。
  張大偉:從經濟工作會議中的話是沒有明確提到房地產調控這個字眼,但其實管理好房地產,實際上就帶有房地產調控的意味,另外當下很多房地產調控的長效機制還沒有建立,短期來看,短效的房地產調控措施在三到五年內退出市場的可能性很小。
  在房價這個問題上,王健林相當強勢,那就是北京上海的房價現在肯定不會跌。如果給出一個期限,至少二十年。
  王健林:至於再往小了說,北上廣,或者說北京上海,可預見的話,二十年內。不要說北京市,倫敦市現在住房的需求比是1:2,需求是2,供應是1,就是因為倫敦不是英國人的倫敦,也不是歐洲人的倫敦,而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。
  而張大偉在這個問題上似乎與王健林再次相左,他認為高房價難以支撐長久。
  王健林:從長遠來看的話,房價不太可能再延續之前的這種高漲了,然而不管是從經濟目前的經濟發展佈局狀態還是從人員的收入狀態來看的話,都已經逐漸的不支撐這種高房價了。
  儘管房價還堅挺,儘管房地產調控的緊箍咒可能放鬆,但是王健林似乎有了別的打算。作為地產界大佬,作為中國首富,王健林正在慢慢縮小房地產在其資產中的比例。
  王健林:到2020年,房地產在萬達的比重要低於50%,文化旅游,零售,租金等等非地產收入要超過一半,這是我的目標,因為房地產企業是不能成為百年企業的支柱行業,到一定時期,可能最晚到2030年,這個行業就萎縮了,城市化基本完成,新開工大量減少,就剩下二手房交易,那麼建築隊伍,施工隊伍、房地產開發隊伍都減少了,可能更多的是經濟人在活躍。
  按照王健林的理論,還有大約15年的時間,房地產行業就將走向衰落。為了有備無患,萬達已經開始了“戰略轉移”。張大偉又是如何看的呢?張大偉直言,到2014年到2017年房地產行業將出現拐點,房地產行業的萎縮已經開始了。
  王健林:短期來看的話萎縮的可能性很小,因為不管是城鎮化還是一二線城市的人口改善需求等等這個量還是比較龐大的。這樣經過這麼多年也就是說十幾年的高速發展,中國的房地產事業應該是逐漸的到了一個頂點,當然從後續來看的話,還會有一定年限發展的空間,但是從長遠來看的話這個比例,在經濟中的比例和這個整個市場的份額,還會逐漸的到二類化市場,其實現在在京滬廣深等等像這個二手房交易已經是占到了整個市場交易的60%到70%,也就是說這些新建住宅的市場已經開始萎縮了。  (原標題:房產調控逐步隱退江湖 首富王健林轉戰非地產)
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